ограждающие конструкции зданий

Ограждающие конструкции зданий — защита от влаги, ветра и пара

Ограждающие конструкции зданий и сооружений требуют надежной защиты от влаги и пара. Эти меры необходимы чтобы обеспечить их долговременную эксплуатацию.

Ограждающие конструкции зданий

сооружения

«Строительная оболочка» — это внешняя или ограждающая оболочка здания, которая защищает внутреннюю среду от внешних воздействий. Итак, какие компоненты ограждающих оболочек здания наиболее важны? Начиная сверху вниз, они выглядят следующим образом:

  • Кровельная система
  • Оконная система
  • Герметики
  • Гидро-, ветрозащита и пароизоляция
  • Наружные стены
  • Гидроизоляционная система фундамента

Долгосрочный успех отдельных компонентов конструкций не только предполагает хороший дизайн и правильную установку конструктивных продуктов, но и в значительной степени зависит от ежегодной программы технического обслуживания. Как автомобиль или лифт, ограждающие конструкции зданий и сооружений должны быть сохранены.

В последующем обсуждении каждого компонента оболочки перечислены элементы обслуживания, требующие регулярного внимания, чтобы их можно было легко найти, чтобы владельцы и менеджеры могли разработать ключевые моменты в своем плане обслуживания.

Кровельные конструкции

кровля

В настоящее время некоторые местные строительные нормы и правила требуют, чтобы поверхность крыши имела высокую отражательную способность. Это ограничивает выбор кровельных покрытий только светлыми мембранами или покрытиями.

Однако выбор материала для кровли зависит от типа, использования и / или функции самой кровли; форма строения; возможность горизонтального и вертикального расширения и важность визуального воздействия крыши.

Ключевым вопросом технического обслуживания плоской крыши большой площади является удаление снега. При этом может происходить следующее: даже если была установлена ​​светлая гранулированная битумная кровля SBS, она не может противостоять неправильному использованию снегоуборщиков и конструкция будет повреждена. Светлые гранулы будут стерты с листа, и черная модифицированная асфальтовая мембрана обнажиться.

Одна областью, которая видела самый большой рост за прошлые несколько лет, являются зеленые или садовые крыши. Конструкция зеленой крыши имеет много преимуществ, но в последнее время некоторые негативы в этих конструкциях вышли на первый план.

зеленые крыши

Некоторые из преимуществ включают использование дождевой воды для питания растительности, улучшение качества воздуха вокруг строений и скрытие «уродливой» асфальтовой гравийной кровли.

К негативным последствиям этого типа конструкций относятся повреждения, которые могут быть вызваны растительными компонентами нижележащего слоя гидроизоляционной мембраны, стоимостью установки спринклерной системы и ее обслуживания, а также возможностью дорогостоящей замены садовых материалов.

Ключом к успешному выбору конструкции является соответствие конкретной мембраны потребностям владельца постройки, что включает первоначальный бюджет на установку и долгосрочную работу системы кровли.

Обслуживание конструкции:

  1. Ремонт мембраны и проблесковый износ.
  2. Мембранные швы
  3. Водосток
  4. Установка и ремонт оборудования крыши
  5. Износ пешеходных участков

Оконные конструкции

окна

Этому компоненту ограждающей конструкции здания уделяется много внимания в первоначальном проекте, но часто оказывается, что его ценность и функциональность была определена во время процесса производства.

Общепринятым способом экономии денег для многоквартирных, пенсионных и студенческих зданий и сооружений  является использование низкобюджетной сборки окна вместо высокопроизводительной системы. Окна такого типа чаще всего являются плохим выбором для объектов данного типа.

336x280

Другие малобюджетные системы, которые иногда используются, — это окна без антиконденсатных систем.

Текущее обслуживание:

  1. Проверьте расположение и состояние прокладок.
  2. Убедитесь, что антиконденсатные системы видимы и не закрыты или не заполнены мусором.
  3. Осмотрите оконные рамы, чтобы убедиться, что металлическая рама не открыта.
  4. Проверте внутреннюю отделку под окнами на наличие признаков проникновения влаги (например, окрашивание, изменение цвета, плесень и т. д.).
  5. Убедитесь, что ландшафт и тротуары не выше нижней части подоконника.
  6. Отрегулируйте спринклерную систему, чтобы она не распылялась непосредственно на окна.

Герметизация швов и примыканий

герметизация швов, примыканий

В процессе предварительной сборки, соединения швов и примыканий должны быть правильно спроектированы. Это означает, что ширина и глубина соединения должны быть спроектированы и установлены в форме песочных часов, ширина которых больше глубины.

Уплотнительные швы должны находиться в сжимающем и удлиненном состоянии, что сводит к минимуму сдвиговое движение на стыке герметика.

За последние несколько лет технология силиконовых герметиков прошла долгий путь. У дизайнеров теперь есть несколько вариантов в зависимости от поставленной задачи.

Архитекторы должны быть осторожны при определении использования «новых и улучшенных» продуктов. Многие из новых продуктов не проходят длительного тестирования в поддержку заявленной производительности.

Основные герметики для ограждающих конструкций обычно состоят из силикона или уретана. Другие специальные герметики на химической основе доступны для специального использования, такие как акриловый латекс, который является внутренним герметиком.

Текущее обслуживание конструкций:

  1. На каменных стенах осмотрите герметик, используемый для контрольных швов, окон, проходок и переходов фасадных материалов.
  2. На наклонных конструкциях и сборных зданиях осмотрите соединения панелей, а также соединения проникновения / окончания на предмет окон, вывесок, края плиты и т. д.
  3. На штукатурных зданиях осмотрите стыки оконных конструкций, деформационные швы, швы проникновения на пересечении разнородных фасадных материалов, окон, труб, вывесок и т. е.
  4. На зданиях EIFS проверьте соединения окон, швы расширения пола, смену фасадных материалов и все примыкания.

Гидро-, ветрозащита и пароизоляция конструкций

В последние годы появилось много «новых и улучшенных» материалов для гидро-, ветрозащиты и пароизоляции ограждающих конструкций от новых и старых производителей. Использование или неиспользование защиты от ветра, воды и пара стало больше результатом маркетинговых планов, а не опыта / производительности на местном рынке.

Поскольку конструкции здания и внутренняя среда должны функционировать согласованно, чтобы предотвратить проблемы с конденсацией, крайне важно, чтобы как консультант по наружным ограждающим конструкциям, так и инженер-конструктор были вовлечены в процесс выбора продукта для использования. Тем не менее, многих инженеров-строителей редко спрашивают об их наблюдениях и приемах работы.

Наружные облицовки, стены

У большинства зданий есть облицовки, наружные стены или комбинация обоих. Некоторыми примерами облицовок могут быть кирпичные, металлические панели, штукатурка и любая другая система облицовки, которая имеет дренажную и / или воздушную полость за фасадным материалом.

У этих типов настенных конструкций есть дополнительная система для защиты от влаги и встроенная защита от влаги, которая позволяет удалять воду и конденсат.

Наружные стены останавливают влагу, когда осадки попадают на внешнюю поверхность. Обычные конструкции наружных стен включают, но не ограничиваются ими, не дренируемые EIFS, некоторые конструкции металлических панелей, панели с наклоном вверх и сборные панели.

В эти системы может быть встроена или не встроена мембрана для гидро-, ветрозащиты и пароизоляции. Ключевыми компонентами стеновых конструкций являются торцевые сливы на пересечении сменных фасадных элементов, наличие компенсаторов или мягких соединений, система защиты от случайной влаги, которая также может присутствовать.

Здания, спроектированные с использованием этих стеновых конструкций, имеют разные области применения, но, как правило, не имеют разъяснений, иллюстрирующих, как сделать их водонепроницаемыми.

Наиболее распространенные области проблем в стеновых конструкциях находятся на пересечении материалов или различных стеновых элементов.

Текущее обслуживание:

  1. Проверьте наружный материал и герметики на наличие трещин.
  2. Обратите внимание на пятна воды в местах расположения антиконденсатной системы и наличие на поверхности стен выцветания, так как эти условия могут свидетельствовать о неправильной работе системы.
  3. Осмотрите стены EIFS на предмет повреждений, обнаженной арматурной сетки и толщины финишного покрытия EIFS.

Гидроизоляционная система фундамента

Выбор качественных гидроизоляционных материалов зависит от результатов, представленных в отчете о почве, местоположения проекта и широко используемых продуктов на этом конкретном рынке.

Продукты, которые лучше всего соответствуют дизайну и выводам отчета о грунтах, могут не сочетаться друг с другом. Это будет серьезной проблемой при их применении. Чтобы решить эту проблему, технические специалисты каждого производителя должны найти гарантированную детализацию их совместного применения.

Текущее обслуживание:

  1. Убедитесь, что ландшафтный дизайн наклонен от здания.
  2. Если применимо, убедитесь, что дренаж недр функционирует нормально.
  3. Убедитесь, что нет новых проникновений, созданных другими специалистами после установки гидроизоляции.

На протяжении многих лет конструкции подвергаются разрушительному воздействия различных факторов. Имейте в виду, что гравитация всегда работает, поэтому важна дренажная система. Также, если вода никогда не попадет в гидроизоляцию, утечки не произойдет. В мире систем защиты от влаги всегда есть два или более выбора. Ключевой выбор должен основываться на правильной информации.